內地短訊十則(刋於2009-11-3信報財經版)

在上海工作，手機短訊是一大資訊來源。現在精選十則和大家分享，給大家感受一下內地由2月至現在的氣氛：

1）2月20日：XX豪園國際化社區介紹會，2月28日下午14:00，滙川路六十六號，XX銀行獨家折扣優惠禮遇；附加金融海嘯下的避風講座。

2）3月20日：XX企業會館，地鐵二號線江蘇路站上蓋，全新5A甲級寫字樓，八十三方米僅售212萬元人民幣！出租回報可達6.5％以上！

3）5月20日：絕版江景別墅XX郡一期三十九席售馨，二期總價108萬元起，首款20萬元擁有230方米別墅空間，三十五分鐘達中山公園下周價格全面提升。

股市反彈後較少
4）6月10日：中行人民幣「周末理財」 ，周五起息，周一到賬，年率約1.2％，助您提高股市閒置資金收益，售至每周五下午3:15詳洽網點「XX銀行」 。

5）7月25日：靜安區的翠湖天地XX麗都一百七十二方米的三房，三面帶露台，實用面積帶200多方米，860萬元人民幣帶高租約出售，看房：XXXX

6）8月19日：我行正熱銷全新人民幣「黃金掛鈎保本投資產品」 ，持有至到期保証最低回報，潛在年化收益率或可達5％，認購期至8月28日。XX銀行中國。

7）9月29日：國慶期間於日、韓、美、澳近四十家指定商戶使用XX卡，盡享銀聯優惠，給您更精彩假期，詳詢xxxx。XX銀行中國。

8）10月20日：市中心武康路近五原路稀有房源出售九十方米，僅售368萬元人民幣。法租界不可複製的中心地段稀有房源最佳樓層有意者聯繫xxxx。

9）10月23日：XX麗苑緊靠華山綠地的頂級豪宅，位置比華山夏都更佳，原為英國高富諾的資產現分拆出售，面積二百二十九方米起；預約xxxx

10）10月29日：11月14日組團赴新加坡考察房產，投資一線海景房，最大房產商XX機構房產投資移民推介會，本周六香格里拉酒店，詢xxxx《新民晚報》A2版。

2至3月時，市場都是以回避風險為主，而且那時候寫字樓空置率高，甲級建築甲減級／乙級地段的寫字樓經常求租，甚至求售。這些短訊由6月起開始較少見。這剛剛配合股市大反彈的時期，或許讓某些公司願意重新再進來。

內地人買金保值
另外，6月至8月時經常有短訊關於掛鈎產品和黃金產品。儘管那時候上海和香港股市回升，不過內地居民的信心還不是很大。

筆者去過這些研討會，與會者多數手中已經有現金和一些股票，也有自置物業。可是，雖然已經在內地股市賺了一筆，但是他們也對內地的股市不很放心，總希望能夠分散到一些較穩陣的資產，尤其是國外資產。另外，他們對美元的信心不是很足，所以都想買點金作保值。

XX麗都、武康路近五原路稀有房源，和XX麗園在地段上相去不遠，雖然那「稀有房源」 所處的是法租界區，理論上更值錢。

以呎價論，前二者分別是5萬元人民幣／方米（折合約5682港元／方呎） 和48000人民幣／方米（折合約4646港元／方呎）。後者筆者致電查詢時，叫價亦約48000人民幣／方米，但是「可以談的」。如果在6至8月時，叫價應該可以再多約10％。

樓價高於07年
現在價格雖然有點回落，不過和2006和2007年比仍然高約10至25％；法租界，尤其是使館區，價錢頗為堅挺，不過成交也少。此外，XX麗園的個案值得留意：不少國外的私投和資產管理公司都在去年高峰入左不少「蟹貨」，一直難以套現。

在樓價剛復蘇時還是只肯整座大廈出售，結果過了幾過月，連銷售員／分析員都炒了一堆，還是毫無起色，現在只好「死死地氣」分拆出售了，估計等一下的話，還可以狠狠地殺價。

不過，倒是第七和第十則最有啟發性：前者是到國外旅遊銀聯信用卡有優惠，後者則是最近有名的買樓移民團；此二者甚至可能與美國的國策拉上關係。

詳細為何？下次分解。
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