最近一個月股市回軟,市場的人開始覺得先前對環球經濟的預測過分樂觀:先是美國各種經濟數據不如預期,後是「歐豬五國」的財政相繼出現問題,甚至可以連累歐羅有機會被「取消」(這種說法或許誇張些,不過,歐羅的勢力削弱倒很明顯)。
中產夫妻的每月支出
但是,那邊廂,儘管中國的股市也下跌,而且傳出對國內房產和銀行業不利的消息,中國對今年經濟的預測仍然樂觀,估計GDP增長11.1%,CPI也將會轉至正數2.5%。就連國外的機構也同意這類預測。一般的論據都以中國人的消費力增長,並帶旺經濟為根據。
但是,中國人的消費力真的那麼厲害嗎?大話怕計數;就以一對典型大學畢業數年的夫妻做例子。
一對中產夫妻,大學本科畢業六年,男女皆在私營企業工作至中級專業或管理層,沒有子女,在上海工作和居住。一般而言,稅後工資約有每月6000元(人民幣.下同),兩夫妻合起來稅後家庭收入每月約12000元,擁有一百八十方米的房子,位於上海中環/外環地段,樓價約12000元/方米,供款期為十五年的話,以現在只能七成首期和房貸利率6.12%計,則每月要供5700元。
其他基本消費:基本飲食則每月約1800元,交通費約500元,水電燃氣電話上網等約1300元,合起來共約9300元,可供消費的入息就只剩2700元,這2700元尚未計算其他雜項開支。
假設是800元,則每月可供單純消費的收入(disposable income)就是1900元。這1900元就放在衣服、電器、旅遊等非生活必需開支上(其實也不盡然,基本衣服、理髮、基本家電等等還是必要的,不過這裏簡化來看)。如果當其中一半才是可用作非生活必需品,即約950元,則一年計約11400元。這筆錢可以夠一次往國內或香港及東南亞旅遊的各種消費。
可是,要是有小孩的話,這一年的錢恐怕還未足夠可以付教育費、奶粉錢及醫療費等。因此,假使這對夫妻還是想要小孩,那一筆用來消費的錢或許還要儲存起來。
如果嫌以上的假設在房屋上的開銷誇張點—兩個人住八十方米太大—假使他們住六十方米,而房價則約在10000元,其餘保持不變,則每月房貸開支減少至約3600元,而每月可供消費收入就上升至4000元。假使他們由結婚起預算到三十二歲時才有小孩,並每月儲起1500元作為小孩以後的教育基金,他們每月就有2500元作純粹消費。
這恐怕是他們能出外「豪」的「底氣」,也是「月光族」,(即每個月都「花清光」的一族),他們佔35歲以下的人口22%的原因。
收入追不上房價物價增幅
若然世界一直沒有變化,那麼他們倒沒有問題。可是,這建基於樓價只在10000元/方米,地點在交通甚為偏遠的中環外圍/外環上。一旦他們買在較方便的內環外圍、中環和浦東聯洋一帶,房價少說就要15000元/方米,甚至達18000至20000元/方米以上,這樣可用收入就大大減少至約2000元。
要是供樓期間息率上升,則更可能只餘約1500元,僅夠應付沒有小孩、沒有突然事件的生活。再者,除樓房外,假使其餘各項開銷跟隨CPI上漲2.5%,則個人開銷就更加吃重。屆時有可能要用房產做抵押或用信用卡借錢消費。
由上述情況估計,未來這一兩年中國年輕人,只要願意住得偏遠一些,則他們的消費能力仍然相當強,而月光族激增現象,更說明他們對前景充滿信心。
然而,由此而來造成的個人債務激增,以及遲早出現的個人收入增長,追不上房價和消費物價增幅,則對中國本身不甚健全的金融業帶來隱憂。
dtwchan@yahoo.com
Thursday, February 11, 2010
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