荒誕一二事

(1)房產
如果你在做大陸購房的調查時，你會發現銀行為房產的估值能比實際交易的價格低3-5成之多。當你質疑他們的估價時，他們會告訴你價格是以房產交易中心裡的官方記錄為準，不容質疑。可是，真的以此交易價為準，則2009年4月到7月這段時期的房價非但沒有增長反而平均下降兩成左右。

假設你用各大地產代理商的網上報價為基準，則卻又發現價格上升到100%至小跌10%都有。甚至在開放日同一單位所報的價錢也可以有10%左右的差異。

這到到是怎麼回事？

後者倒是不難理解：

代理商在熱炒時期刻意推高報價以達到抬高售價增加佣金收入。另一方面，有時也有一些壓倉貨(特別是代理商自身的蟹貨) 為了促銷而較大幅減價。可是房產中心注冊的是合約價，何以也有那麼大的差距？

原因也很簡單：一字記之曰” 稅” 。

買賣雙方很多時都會達成私下的協議，正規合同上的價格遠低於實際的交易價格以少交房產的增值稅。差價由雙方私下協議中的付款方式來交易。結果造成房產交易中心的價格遠低於市場合理價格。要命的是，不少私企廠商都是用物業抵押來做貸款的。在明知中央有心加強房產降溫的力度下，市場又怎麼不會” 下有對策” 呢？但是這樣一來，豈不是把中央的放寬商業信貸的時政策抵消掉？另外，在房產價格訊息混亂下，又哪裡能做” 合理的決定？

(2)失業率
早陣子公司請人以補充自然流失。向各大專院校要求推薦。結果他們推薦過來的畢業生在上班後兩三天就辭職不幹。好奇下問他們何以辭職如此之速，答案卻令人大開眼界：” 我們都是想完成大專後再修較有興趣的本科。可是學校要求我們需要先應徵並上班以讓他們提高學校畢業生的就業率，好跟校方和更上頭交待。不然，畢業畢不成，再進修也進不了的。” 聽起來很荒唐，可是和行家交流發現不是單獨的現象。可是，這樣一來，官方公佈的失業率到底有多客觀和準確？